AGORA VAI ENTENDER PORQUE...

 ... TANTO SE FALA EM USAR IMÓVEIS VAZIOS NO COMÉRCIO E NO CENTRO HISTÓRICO DE SALVADOR, E NUNCA ACONTECE.

Minha Casa, Minha Vida: compra de usados dispara e preocupa setor de construção; entenda

Em 2024, programa habitacional atingiu maior número de contratos para imóveis usados na história. Embora modalidade amplie opções a compradores, construtoras defendem que regras priorizem projetos novos — para manter o setor aquecido.

Por André Catto, g1 — São Paulo

03/07/2025 

O programa habitacional Minha Casa, Minha Vida (MCMV) se tornou o principal motor do mercado imobiliário brasileiro e o grande responsável por impulsionar projetos de moradia no setor de construção civil.

Números recentes escancaram a importância dos financiamentos pelo MCMV para a atividade. No primeiro trimestre deste ano, praticamente metade dos empreendimentos lançados e de venda de imóveis novos contaram com os incentivos do programa.

Essa dependência, no entanto, acende um alerta no setor de construção civil — especialmente diante do aumento nos financiamentos de imóveis usados dentro do MCMV. Em geral, construtoras defendem regras que priorizem os novos, com o intuito de aquecer o setor. (entenda abaixo)

Dados do Ministério das Cidades compilados por Ana Maria Castelo, coordenadora de Projetos de Construção do FGV Ibre, mostram que o ano de 2024 teve o maior número de contratos para imóveis usados na história do programa.

No ano, foram contratadas um total de 583 mil unidades, sendo 427,9 mil novas e 155,1 mil usadas. Os dados revelam que esses imóveis chegaram a uma parcela de 27% do total de financiamentos — também uma proporção recorde na modalidade.

Contratações no Minha Casa, Minha Vida — Foto: Arte/g1

Formalmente, é possível utilizar os juros mais atrativos do Minha Casa, Minha Vida para adquirir casa ou apartamento usado desde fevereiro de 2023.

Os dados acima consideram contratos feitos com base em recursos do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) — principal fonte do MCMV. Portanto, compõem o histórico do programa desde 2011, conforme disponibilização de números pelo Ministério das Cidades.

"O forte aumento na contratação de usados entre 2023 e 2024 levou a uma pressão pelo setor de construção", diz Ana Maria Castelo, do FGV Ibre. "Com isso, o governo fez alterações olhando, principalmente, para a faixa 3 do programa."

Ela se refere à publicação de uma instrução normativa pelo governo federal, em agosto de 2024, com alterações nas condições de financiamento de imóveis usados com recursos do FGTS.

O texto estabeleceu uma redução no valor máximo permitido para financiamento de imóveis usados na faixa 3, de R$ 350 mil para os atuais R$ 270 mil. Além disso, exigiu um valor de entrada maior de compradores. (leia mais abaixo)

Ana Maria lembra que um dos principais argumentos das construtoras contra os usados é de que imóveis novos impulsionam a atividade econômica e geram empregos, fomentando também o FGTS. A pressão do setor, acrescenta ela, vem justamente em meio ao "cobertor curto" do fundo, cujo recurso é "escasso e disputado".

As mudanças, portanto, foram no sentido de diminuir os valores dos imóveis usados e aumentar o percentual de entrada que a pessoa precisa pagar", diz.

Procurada pelo g1, a Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) diz que compreende que os usados são uma alternativa válida em locais com carência de oferta de novos empreendimentos ou onde a capacidade instalada da construção civil ainda é limitada.

Afirma, no entanto, que a prioridade estrutural do MCMV deve permanecer na produção de moradias novas, responsáveis por "ativar diretamente a cadeia produtiva da construção civil", com mão de obra "essencial para a retroalimentação do FGTS".

"Já a aquisição de imóveis usados, embora relevante em determinados nichos, não gera postos de trabalho diretos, nem contribui para a sustentabilidade do fundo", argumenta.

Unidades habitacionais do Residencial Parque da Lagoa, do Minha Casa, Minha Vida, em Maceió (AL). — Foto: Ricardo Stuckert/PR

Veja as regras em vigor

O comprador deve atender a determinados critérios para se qualificar ao financiamento. Nesse sentido, uma norma publicada pelo governo em 2024 limitou o acesso de parte da classe média à compra de imóveis usados por meio do programa.

Alterações recentes, porém, voltaram a dar certo fôlego ao mercado de usados dentro do MCMV.

• Em 5 de maio, o governo criou a faixa 4, com possibilidade de compra de usados para famílias com salários até R$ 12 mil.
• Além disso, facilitou o acesso para a faixa 3 do programa. (entenda abaixo)

Para financiar imóveis usados no programa habitacional, a Caixa Econômica Federal — responsável pela operação do MCMV — segue o mesmo modelo de faixas de renda aplicado aos imóveis novos. Há, no entanto, algumas diferenças.

Veja quais são as principais normas em vigor:

Raio-x do programa Minha Casa, Minha Vida para imóveis usados — Foto: Arte/g1

Conforme as normas do programa, são consideradas casas ou apartamentos novos aqueles com o documento "habite-se" (expedido pela prefeitura local) de até 180 dias. Após esse prazo, portanto, o imóvel é considerado usado.

As exigências para ter acesso ao financiamento de imóveis usados são as mesmas aplicadas aos imóveis novos, segundo a Caixa.

Entre os critérios, estão:

• Não possuir outro imóvel no município onde deseja comprar;
• Não ter sido beneficiado anteriormente por programas habitacionais;
• Comprovar renda dentro dos limites estabelecidos;
• e ter capacidade de pagamento.

Taxas mais baixas

O MCMV oferece subsídios e juros que variam de 4% a 8,16% ao ano nas três primeiras faixas do programa, a depender da região do país. Em maio deste ano, também foi criada a faixa 4, com juros a 10% para pessoas com salários de até R$ 12 mil.

Ao oferecer taxas mais baixas do que as praticadas pelo mercado, o programa habitacional se tornou uma importante alternativa em meio ao encarecimento do crédito, conforme já mostrou o g1.

Hoje, o financiamento imobiliário tradicional está em torno de 12%. O custo é puxado pela Selic, a taxa básica de juros do país, atualmente em 15% ao ano — maior patamar em 20 anos — e sem previsão de queda.

Mudanças em 2025

As restrições de 2024, porém, foram suavizadas neste ano. Apesar de o valor limite para a compra de usados seguir abaixo dos novos — o que, na prática, reduz opções a esse público —, as novas regras diminuíram o valor mínimo necessário para a entrada do imóvel para a faixa 3, que passaram:

• de 50% para 35% nas regiões Sul e Sudeste;
• e de 30% para 20% nas regiões Norte, Nordeste e Centro-Oeste.

Veja exemplos, tomando como base um imóvel de R$ 270 mil (limite para os usados):

Regiões Sul e Sudeste:

• ANTES, era exigida uma entrada de, ao menos, R$ 135 mil (50% do valor do imóvel).
• AGORA, é exigida uma entrada de, ao menos, R$ 94,5 mil (35% do valor do imóvel).

Regiões Norte, Nordeste e Centro-Oeste:

• ANTES, era exigida uma entrada de, ao menos, R$ 81 mil (30% do valor do imóvel).
• AGORA, é exigida uma entrada de, ao menos, R$ 54 mil (20% do valor do imóvel).

Para o presidente da Associação Brasileira do Mercado Imobiliário (ABMI), Alfredo Freitas, as mudanças vão dar "algum impulso" ao mercado de usados.

"Não é uma mudança tão expressiva, mas toda melhoria no mercado de crédito é vista com bons olhos", diz. "É complexo para o comprador equacionar a questão da renda, prestações e valor de entrada a ser pago. (...) De qualquer maneira, já é um sinal de alento."

As outras faixas não tiveram alterações. Segundo a Caixa, a principal diferença entre usados e novos está justamente na faixa 3, que tem o valor máximo do imóvel mais baixo.

"Para as demais faixas, os critérios de valor de imóvel seguem os mesmos parâmetros, com variações conforme o município. Já os valores de cota de financiamento de imóveis usados variam", informou o banco.

Otimismo do setor

De maneira geral, o mercado recebeu com ânimo as novidades no programa. A CBIC disse estar otimista de que o setor imobiliário irá se manter em um "patamar elevado ao longo de 2025, especialmente com a consolidação da faixa 4" do programa.

O ânimo vem mesmo diante da retração de 5,5% na oferta geral de imóveis no primeiro trimestre deste ano em comparação com os três últimos meses de 2024. Segundo a CBIC, o dado reflete uma combinação entre aumento nas vendas e redução no ritmo de lançamentos fora do MCMV.

“Mesmo assim, o setor opera com estoque equilibrado, suficiente para atender à demanda pelos próximos oito meses, caso não haja novos lançamentos”, diz o vice-presidente de Indústria Imobiliária da CBIC e presidente da Comissão de Indústria Imobiliária da entidade, Ely Wertheim.

Alfredo Freitas, da ABMI, reconhece que as restrições para a faixa 3 no ano passado dificultaram o acesso a usados por uma parcela da classe média da população.

Ele reforça, por outro lado, que o mercado está "muito otimista" com as novas mudanças no programa, especialmente com a criação da faixa 4, para famílias com renda de até R$ 12 mil.

"Os juros a 10% para imóveis de até R$ 500 mil criaram boas perspectivas para o mercado, que está vendo a medida como muito importante", diz, ao reforçar que as taxas praticadas pelo mercado já chegam a superar os 12%.

"O efeito multiplicador que representa a ingestão de recursos na economia também deve gerar mais atratividade para os imóveis usados", conclui.

• Caixa Econômica Federal
 
• FGTS
 
• Minha Casa, Minha Vida

A FARSA EM TRÊS ATOS

HUGO MOTTA, O MOLEQUE DE RECADOS DO CAPITAL

 

Primeiro ato: jantar nababesco na mansão de João Doria, com vinhos que custam mais que um ano de salário de um trabalhador comum. Ao redor da mesa, o topo da cadeia alimentar brasileira: empresários bilionários, políticos de aluguel, moralistas de colarinho engomado. No centro, como um garçom servil do capital financeiro, Hugo Motta, presidente da Câmara e garoto de recados do rentismo nacional, aplaudido como “herói” por ter derrubado um decreto que visava taxar aplicações financeiras de grandes fortunas. Um ato de traição à pátria disfarçado de bravura institucional.

Segundo ato: depois do banquete, embarca num jato da Força Aérea Brasileira — pago com o suor da diarista, do motoboy e do camelô — e parte para a Europa, como um nobre do século XIX viajando às custas do povo miserável. Esse parasita institucional, que brada contra a “radicalização social”, é o mesmo que radicaliza todos os dias ao pilhar o orçamento público para blindar banqueiros, latifundiários e os tubarões da especulação financeira. Enquanto milhões enfrentam filas no SUS, vivem comendo osso e pedalam até a exaustão para pagar aluguel, ele desfila por Bruxelas e Paris como um príncipe do esgoto político.

Terceiro ato: o delinquente parlamentar e sua quadrilha legislativa seguem escrevendo, com tinta de sangue popular, o roteiro de um Brasil distópico onde quem trabalha sustenta quem rouba. Hugo Motta não representa o povo — ele representa seus algozes. É um vagabundo institucionalizado, uma figura indecente que não tem a menor autoridade moral para legislar sobre absolutamente nada. O Brasil não precisa desses vermes engravatados que parasitam a democracia em nome da ordem, da governabilidade e da mentira. O que esse país precisa é de uma faxina — e esses canalhas sabem disso. Por isso, se protegem com blindagens, jantares e jatinhos. Mas a conta um dia chega. E quando chegar, nem vinho francês vai tirar o gosto de fel que eles terão que engolir.

 HILARIO GUIMARAES

Inserir

 

QUE FARRA!

...COM NOSSO DINHEIRO.

Já pensou sair de uma festa de São Pedro e ter um avião da FAB disponível pra voltar pro trabalho?

 Foi o que aconteceu com o ministro Rui Costa, da Casa Civil, no último domingo. 

No sábado, ele esteve em Ipiaú nas festividades de São Pedro e, no domingo, após convocação de Lula, voltou para Brasília num vôo da FAB. 

E ainda levou o líder do governo no Senado, Jaques Wagner, de carona.

HAARETZ

 

VICTOR HUGO E AS PROSTITUTAS

 

Victor Hugo tinha muitas amigas prostitutas e era frequentador assíduo de bordéis; no dia de sua morte, em 1885, as prostitutas teriam trabalhado de graça para prestar-lhe homenagem, todas vestidas de preto?

Não, não há evidências históricas de que prostitutas ofereceram serviços gratuitamente no funeral de Victor Hugo em 1885. Enquanto a estória circulou, foi considerada uma lenda urbana.

Na realidade, as prostitutas e muitos outros cidadãos parisienses, participaram do luto nacional vestindo roupas pretas e demonstrando respeito pelo poeta. No entanto, não há indícios de que elas tenham atendido gratuitamente naquele dia.

A história seja talvez uma simplificação ou interpretação equivocada da realidade. O fato é que Victor Hugo era conhecido pela atitude muito amistosa com as mulheres e pela defesa dos direitos dos pobres.

COLHEITAS APODRECEM

 

Batidas contra imigrantes esvaziam fazendas nos EUA; colheitas estão apodrecendo, dizem produtores

Fazendeiros relatam perdas após operações da Imigração norte-americana afastarem trabalhadores imigrantes. Frutas e verduras estão apodrecendo nos campos, segundo produtores e funcionários.

Por Reuters

01/07/2025

Lisa Tate representa a sexta geração de uma família de fazendeiros no condado de Ventura, região na Califórnia que produz bilhões de dólares em frutas e verduras todos os anos.

Grande parte desses produtos é colhida manualmente por imigrantes que estão ilegalmente nos EUA.

Tate conta que viu de perto os impactos das ações do Serviço de Imigração e Alfândega dos Estados Unidos (ICE, na sigla em inglês), realizadas neste mês como parte da política migratória do presidente Donald Trump.

Segundo ela, as batidas assustaram os trabalhadores rurais. "Nos campos, eu diria que 70% dos trabalhadores foram embora. Se 70% da sua força de trabalho não aparecer, 70% da sua safra não será colhida e pode estragar em um dia."

Tate diz que a maioria dos norte-americanos não quer fazer o trabalho de colheita, e acrescenta que os produtores podem ir à falência por falta de mão de obra. "A maioria dos fazendeiros daqui mal está conseguindo sobreviver."

Nas terras agrícolas ao norte de Los Angeles, dois fazendeiros, dois supervisores e quatro funcionários imigrantes do campo disseram à Reuters que as batidas do ICE levaram a maioria dos trabalhadores a parar de comparecer.

Isso significa que as plantações não estão sendo colhidas e as frutas e verduras estão apodrecendo na época de pico da colheita, disseram eles.

Um mexicano que trabalha como supervisor de fazenda e preferiu não se identificar contou que costuma coordenar 300 trabalhadores na preparação de um campo de morangos. No dia da entrevista, tinha apenas 80.

Em outra fazenda, um colega relatou que a equipe habitual de 80 pessoas foi reduzida a apenas 17.

 

Quebra no abastecimento de alimentos

Economistas e políticos reconhecem que muitos dos trabalhadores agrícolas dos Estados Unidos estão no país ilegalmente. Segundo eles, uma queda brusca nesse número pode causar prejuízos graves à cadeia de abastecimento de alimentos e à economia das regiões agrícolas.

Douglas Holtz-Eakin, ex-diretor do Escritório de Orçamento do Congresso e integrante do Partido Republicano, estima que 80% dos trabalhadores do campo nos EUA são estrangeiros, e quase metade está em situação irregular. Segundo ele, a perda dessa mão de obra pode encarecer os alimentos para os consumidores.

"Isso é ruim para as cadeias de suprimentos, ruim para o setor agrícola", disse Holtz-Eakin.

Mais de um terço dos vegetais dos EUA e mais de três quartos das frutas e nozes do país são cultivados na Califórnia, de acordo com o Departamento de Alimentos e Agricultura do estado. As fazendas e ranchos da região movimentaram quase US$ 60 bilhões em 2023.

Entre quatro trabalhadores imigrantes ouvidos pela Reuters, dois estão em situação irregular e aceitaram falar sob anonimato, com medo de serem detidos pelo ICE.

Um deles, de 54 anos, trabalha nos campos agrícolas dos EUA há 30 anos e tem esposa e filhos no país. Ele disse que a maioria de seus colegas deixou os campos.

"Se eles aparecem para trabalhar, não sabem se voltarão a ver sua família", disse ele. 

O outro trabalhador que está em situação irregular disse que os trabalhadores já acordam com medo.

"Nos preocupamos com o sol, o calor e, agora, com um problema muito maior: muitos não voltam para casa. Eu tento não me meter em problemas. Agora, quem for preso por qualquer motivo será deportado."

Segundo cinco grupos comunitários que apoiam os trabalhadores rurais, muitos imigrantes voltam aos campos, dias depois das operações, por não terem outra fonte de renda.

Os trabalhadores também estão adotando outras medidas para reduzir a exposição, como pegar carona com pessoas com status legal para trabalhar ou enviar filhos de cidadãos norte-americanos para fazer compras no supermercado, disseram os grupos.

Trump admitiu em uma postagem nas redes sociais, neste mês, que as batidas contra imigrantes rurais e funcionários de hotéis estavam "tirando trabalhadores muito bons e de longa data" desses setores, "sendo quase impossível substituir esses empregos"

Depois, Trump disse a repórteres: "Nossos fazendeiros estão sendo muito prejudicados. Eles têm trabalhadores muito bons." E acrescentou: "Eles não são cidadãos, mas acabaram se tornando ótimos."

Trump se comprometeu a emitir uma ordem para lidar com o impacto das ações, mas nenhuma mudança na política foi anunciada até o momento.